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三名女生变『土豪二房东』 群租48间房月入上万

2020-06-14 556浏览量

三名女生变『土豪二房东』 群租48间房月入上万
3个女大学生
小周、小张、小王是内江师范学院大二学生,也是同寝室室友,三人年纪不到20岁。

8套房隔出48间
一位即将毕业的学长是个「二房东」,手里有8套单元房,共隔成48间房间,想要转让出去。

5.3万元
于是3人拿出各自的学费,借了1万多元,凑齐了5.3万的转让费,就这样当起了二房东。

最高上万元月收入
8套房子月租金为1200到2000多,平均一个月能赚7000多元,最高能赚1万多元。

今年10月20日开始,内江师范学院大二学生小周、小张、小王多了一个身份,那就是「二房东」。学校附近的8套单元房,共48间房间,成了她们的「聚宝盆」,3人平均每月能赚7000多元,有时能上万元。

低价租进毛坯房,简单装修隔断之后,再高价出租,赚取利润。在内江,确实存在像小吴这样的职业「二房东」,但二次租赁的方式也存在不少安全隐患。

记者走访发现,像小周这样的二房东,在内江确实存在。专业人士介绍,通常情况下,一套100平方米的毛坯房,二房东以800元一个月的价格租过来,从二手市场买来桌椅柜等用品,经过简单装修后,就可以将房屋隔成6间,再以每间600元的价格出租,一个月就能赚2000多元。

创业:「二房东」?
小周、小张、小王是同寝室的室友,从大一开始,她们就利用课余时间做起兼职,发传单、卖拖鞋,还通过发放会员卡的形式,当兼职介绍人。

今年10月的一天,一张「转让月租房」的传单吸引了小张的注意,拨通联系电话后,小张才知道,这张传单的主人是一位即将毕业的学长,他是一位二房东,手里有8套单元房,共48间房间,想要转让出去。
  
小王说,她们3人商量之后,认为有利可图,所以决定赌一把。于是她们拿出各自的学费,还分别借了1万多元后,才凑齐了5.3万的转让费,这当中还包括1.3万的房租费。就这样,3个平均年龄不到20岁的大学生,当起了二房东。

3人月收入可上万安全问题还没考虑
小周告诉记者,8套房子月租金为1200到2000多元,每套房子被分隔成4到11间房间,按照房间的大小、位置收费不同。一个月,她们共要交1万多元给房东,而实际能收两万多点,平均一个月能赚7000多元。

大部分房间以月租的形式出租,租客有大学生、陪读家长,也有一家三口。为了让利润最大化,当房间出现空余时,3个人会将房间以日租房的形式出租,买来被单、拖鞋、洗漱用品等,40元一天的日租房在周末大受欢迎。行情好的情况下,一个月能赚1万多元。

当记者问起,是否担心租客发生矛盾,出现安全问题时,小胡坦言:「如果遇到问题,我们会积极协调,但是具体怎幺做,还没想过,等遇到了再说。」

转租:允许吗?
消防:不利于逃生防火
对于这样的转租行为,内江市住建局副局长朱宇认为,房屋改装之后,存不存在安全隐患,首先要看隔绝材料是否符合规定,防火性能如何,其次还要看改装后,楼板的荷载是否超标。内江市消防支队相关工作人员介绍,租客增加后,一旦用火、用电不慎,就容易引发火灾,房间太多,也不利于逃生。律师:「二房东」监管成问题

内江沱江律师事务所律师张杰认为,转租行为是否合法关键看两点,一是租客与房主签订的租赁合同中,是否赋予了租客转租的权利﹔二是转租行为有没有违反租赁合同中对房屋使用用途的规定。如果没有违背这两点,租客就可以转租,当二房东。

按规定,房东出租房屋后,应该交纳相关的税收,所以,二房东转租的行为,在市场监管和税收徵收方面存在的问题,还值得思考。

此类创业,你咋看?
「土豪二房东」,指的是代别人往外租房的一种职业。他们先以低价将房屋从房东手中租下,然后经过简单装修再出租,从中赚取高额的租金,因为收入丰厚,就被称为土豪二房东。三个女大学生的创业,可以说是带来了颇丰的收入,但是她们这样的行为,房东和租客怎幺看待呢?

房东怎幺想?担心纠纷不愿租给二房东
东兴区某烧烤店的老闆廖姐有一处多余的房产,一直向外出租。今年年初,她也曾想过将房屋隔断,多空几个房间出租,但是这样的想法得到了租客的反对,最后没能实施。

其实,她也意识到了,分割房屋有一定的破坏性,而且租客太多,也不好管理。和多数房东一样,廖姐不愿意将房子出租给二房东。「虽然租给二房东之后,我可以坐收利润,少去了中间管理环节,但是一旦发生纠纷矛盾,说不定还是找我。」廖姐说。

中介怎幺想?解决住房需求但安全性不高
张科是内江某房屋中介公司的职员,据他了解,「二房东」的出租价格比房主的出租价格低,对于工资不高的人群来说,这样的房中房是比较受青睐。

对于二房东这种做法,张科不支持也不反对,可以解决大部分年轻人的租房需求,但安全性不高,私密性不好。

他给记者举了一个例,在内江市东兴区一些条件好的小区,两室一厅的精装房出租价格为1500元左右,三室一厅为2200元左右。而通过二房东改造的单元房,可以隔成5到6间,一间租金只需要五六百元。

租客怎幺想?更看重价格愿意选二房东
内江东兴区的小张就更喜欢租二房东手里的房间,他说:「如果我一个人租一套,太划不来了,租金根本无法承受,与人合租,虽然空间小了点,但是价格便宜。」

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